Entro la fine di settembre il Waterfront Mall, ovvero la galleria commerciale all’interno del nuovo Palasport di Genova, sarà pienamente a regime, con i negozi aperti al 100%. “E a quel punto inizieremo a fare i primissimi bilanci, anche se le prime tre settimane sono state ottime, siamo andati sicuramente oltre le più rosee aspettative”.
Nessuno parla più, ormai, di distretto commerciale tematico legato alla nautica e allo sport (quella è rimasta solamente una premessa, mai rispettata realmente): anzi, è acclarato che il Waterfront Mall sia un centro commerciale a tutti gli effetti e mentre la sua apertura sfida il concorrente diretto - il Centro Commerciale della Fiumara - e riduce fortemente il transito e lo ‘struscio’ nelle strade del centro città (scenario temuto sin dall’inizio dalle associazioni di commercianti), alla Foce si è ottimisti per il debutto positivo di questa nuova struttura, pur con qualche neo, tra cui quello legato al traffico nella zona della rotonda in fondo a viale Brigate Partigiane e all’uscita della Sopraelevata e quello del mancato collegamento diretto con il centro della città (altro tema ripetutamente sollevato sia da Ascom che da Confesercenti).
A dare le sue primissime impressioni sul Waterfront Mall è Ciro Ermanno Tetta, direttore di Genova Sviluppo srl, una società veicolo partecipata da Ceetrus Italy spa (Gruppo Auchan) e Runca srl, che ha perfezionato nelle scorse settimane l’acquisizione dell’intero capitale sociale di Genova Retail srl, società partecipata indirettamente dal fondo di private equity immobiliare Orion European Real Estate Fund Ve da Cds Holding, già sviluppatrice del centro commerciale.
“Stiamo andando verso il pieno regime. Abbiamo aperto a fine marzo con il 70% dei negozi, ora siamo all’82% ed entro la fine di aprile ci saranno altre insegne. La superficie alimentare destinata a Coop Liguria aprirà invece verso la metà di maggio e per noi quello sarà un momento importantissimo, perché riusciremo ad estendere anche al mattino l’afflusso di persone”.
Al momento, il Waterfront Mall chiude “tutte le sere alle 21 per i negozi, mentre prolunga alle 23 per le attività di ristorazione, che diventano le 24 il venerdì, il sabato e la domenica. La galleria commerciale ha avuto una risposta davvero fortissima nel primo fine settimana, e poi si è mantenuta su livelli molto alti. Diciamo che da tempo un distretto commerciale di questo tipo non era così performante nelle prime settimane di apertura. Per avere però dei numeri precisi, aspettiamo di chiudere almeno il primo mese completo”.
Il manager ha una buona esperienza in gestione di realtà di questo tipo e osserva: “Non ci sarà mai un rapporto di uno a uno tra chi entra e chi effettivamente fa acquisti, ma diciamo che gli operatori commerciali sono parecchio soddisfatti. Ora sta a noi completare il Waterfront Mall con gli ultimi arrivi e anche con l’installazione degli ultimi servizi e la realizzazione di un’offerta di intrattenimento”.
Uno dei punti critici si è rivelato lo snodo tra la Sopraelevata e la rotonda della Foce: “Nei primi giorni il traffico è stato veramente elevato, ma a poco a poco la situazione si sta andando a normalizzare, anche grazie al supporto della Polizia Locale”.
Il Comune ha anche immaginato, nella fase più critica, un’uscita diretta della Sopraelevata, direttamente nella rotonda del Palasport, ma al momento è tutto in fase di studio e potrebbero bastare altre migliorie. Quali? “Noi - prosegue Ciro Ermanno Tetta - installeremo un sistema tecnologico nel parcheggio, in modo da segnalare i posti a disposizione, e precisamente la loro collocazione. Tutto questo per indirizzare le auto nella maniera più corretta possibile e far in questo modo scorrere il flusso. L’arrivo della Coop di consentirà di tener vivo il Waterfront Mall anche nelle ore mattutine, quelle sinora con minor afflusso. Per la sera, invece, pensiamo a una proposta di intrattenimento, anche a beneficio delle attività di ristorazione”.
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